楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

前海企业公馆占地约9万平方米、建筑面积约4万平方米，采用低密度企业办公楼与公共商业服务组合。项目介绍涉及四十余栋办公楼及会展交易公共建筑，强调独立办公与公共服务的联系。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约4万平方米（项目整体）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2014-12；楼层资料为小独栋/3层，600-1500平米/栋层；层高资料为3.2米。开发商为万科集团。

办公组团面积约2.8万平方米，公共建筑资料约1.2万平方米，二者属于不同功能口径。企业选址可重点比较具体栋号、独立出入口、冠名展示及公共配套使用条件，租期与使用范围需按实际房源核对。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区怡海大道。附近轨道站点为9号线/梅林线 怡海站，参考距离约167米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为151~1580平米；参考租金为108~260 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。