楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

方直前海国际文化中心（二元桥深港设计创意产业园）位于深圳南山区前海，地址为广东省深圳市南山区听海大道与妈湾一路交汇处。项目规模与空间参数包括用地面积1.4万平方米、总建筑面积1.9万平方米。涉及园区或综合体的整体面积，需要与具体楼栋、办公单元面积分开理解。

二、建筑与办公空间

建筑面积为1.9万㎡（项目整体）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2019-04；楼层资料为3层；层高资料为一楼层高6米，复式二楼层高2.4米。开发商为前海管理局。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区听海大道与妈湾一路交汇处。附近轨道站点为5号线/环中线 前湾公园站，参考距离约612米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为246~5015平米；参考租金为40~135 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。