润弘大厦位于深圳市罗湖区笋岗核心、宝安北路与梅园路交汇处东南（梅园路７１号），是华润置地打造的约４１万㎡城市综合体商务标杆，２０２２年下半年现房交付。项目以甲级办公（办公面积约９．３万㎡）、万象食家商业与多元配套为核心，主塔Ｔ１约２２层（１００米）、Ｔ２约３８层（１６８米），标准层高４．１–５．１米、使用率约７０％–７５％，配１２米挑高大堂、ＬＯＷ－Ｅ双银中空幕墙及通力品牌电梯，地铁７号线笋岗站上盖（接驳规划１７号线、邻近９号线红岭北站），地处红岭金融产业带与笋岗城市更新标杆片区，聚焦科创、金融与企业总部，是罗湖＂新ＣＢＤ＂笋岗商务轴的旗舰办公资产。
一、区位与建筑参数
地址：罗湖区笋岗街道宝安北路与梅园路交汇处东南（梅园路７１号）。开发商：深圳市笋岗华润置地发展有限公司（华润置地）。物业公司：润加物业服务（深圳）有限公司（华润物业）。类型：甲级写字楼（华润笋岗中心综合体）。总建面约４１万㎡（综合体），其中办公面积约９．３万㎡，占地约４．５万㎡，容积率约１０．２。楼栋：由多栋办公楼组成，主塔Ｔ１约２２层（约１００米）、Ｔ２约３８层（约１６８米），楼栋总数各口径６栋／５栋／３栋不一。标准层高：Ｔ１栋３–６层约５．１米、７–２１层约４．１米、２２层约４．２５米；Ｔ２栋７–３７层约４．２米、３８层约４．３５米。标准层面积：Ｔ１约１７６０㎡、Ｔ２低区约１９６０㎡／高区约２０３０㎡；使用率约７０％–７５％。大堂约１２米挑高；电梯：Ｔ１客梯６部＋消防梯１部、Ｔ２客梯１２部＋消防梯１部（通力或同档）；车位数约１３７４个；幕墙ＬＯＷ－Ｅ双银中空夹胶玻璃，空调麦克维尔或同档。物业费约２３元／㎡·月（华润官方及房天下口径一致；个别中介口径报４０元／㎡·月，疑含空调或加价，以现场为准）。
二、区位交通
项目为地铁７号线笋岗站上盖（步行约１３０–１７０米），接驳规划１７号线笋岗站，邻近９号线红岭北站（约５８０米），轨道交通直达福田、南山及罗湖各核心。位于宝安北路与梅园路交汇处，陆路衔接笋岗主干路网，紧邻万象食家商业上盖，依托红岭金融产业带与笋岗城市更新片区，产业与商业配套高度成熟。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
写字楼租金约１２５–１２８元／㎡·月（精装房源，部分含税、空调费另计），可租面积跨度约２１９–２０３０㎡（支持整层及散售小户）。售价约２．６–５．７万／㎡（视楼层与产品）。物业费约２３元／㎡·月（以现场核实为准）。项目２０２２年现房，即租即驻，适合金融、科创及企业总部型客户。
四、核心卖点
① 华润置地旗舰综合体，约４１万㎡体量，甲级办公＋万象食家商业，配套能级高；② 地铁７号线笋岗站上盖，接驳规划１７号线，轨交零距离；③ 主塔Ｔ２约３８层、１６８米地标高度，Ｔ１独有３–６层５．１米稀缺层高，企业形象与空间灵活度兼具；④ １２米挑高大堂、ＬＯＷ－Ｅ双银幕墙、通力电梯、约１３７４个车位，硬件达甲级标杆；⑤ 红岭金融产业带＋笋岗城市更新核心，聚焦科创金融与企业总部，产业生态活跃；⑥ ２０２２年现房交付，即买即用、即租即驻。
