中润悦尚位于宝安区福永街道下十围路３１号，地处宝安大道主轴、紧邻地铁１２号线福围站（约２０–１７７米），是由中润集团开发运营、集商务公寓、品牌酒店、商务办公与商业于一体的低层地铁口综合体，定位乙级写字楼。项目总楼层约５层，配６部客梯、中央空调２４小时及地面停车（月租约３８０元），邻近万科小区、人才安居房、大型物流园及深圳宝安国际机场，是福永临空经济区面向物流、商贸及小微企业的灵活办公载体。
一、区位与建筑参数
地址：宝安区福永街道下十围路３１号。开发商／物业：中润集团（自持运营）。类型：乙级写字楼（低层商务综合体，含公寓／酒店／商业）。楼层：地上约５层（主流口径一致）。电梯：办公６部客梯。空调：中央空调系统（２４小时开放，电费自计）。停车：地面停车月租约３８０元／月，周边多个地下车库。租金约４–８元／㎡·月（产业园／乙级低门槛口径）。
二、区位交通
项目位于宝安福永下十围路，紧邻宝安大道，距离地铁１２号线福围站约２０–１７７米，轨道交通接驳宝安中心、前海方向；邻近深圳宝安国际机场与大型物流园，陆路连通宝安大道、广深公路等主干路网，是福永临空经济区与物流产业带的核心节点，跨境物流与通勤便利。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
写字楼租金约４–８元／㎡·月（乙级／产业园低门槛口径，视面积与装修浮动），可租面积以中小户为主（约９３–１８８㎡区间也有录入口径）；地面停车月租约３８０元／月。空调２４小时自计电费，运营弹性高。适合物流、电商、贸易及小微企业灵活入驻。
四、核心卖点
① 地铁１２号线福围站约２０–１７７米，宝安大道首排，临空经济区核心；② ５层低密小体量，入驻门槛极低（租金４元／㎡·月起）；③ 中润集团自持运营，商务公寓＋酒店＋办公＋商业复合业态；④ 中央空调２４小时，弹性办公与物流夜间作业无忧；⑤ 邻近宝安机场、大型物流园，物流商贸产业氛围浓厚；⑥ 周边万科小区、人才安居房集聚，配套与生活便利度高。
