旭生融和谷位于深圳市宝安区沙井—松岗产业带芙蓉路（芙蓉大道９０１–９０５号／芙蓉路９号一带），是由旭生实业体系（深圳旭生实业集团，关联主体深圳市粤新钢投资集团）开发、深圳市旭焕晖物业管理有限公司运营的总部园区型产业载体，物业类别涵盖写字楼与厂房，属＂工业上楼＂式低密度研发生产园区。项目由约１３栋４层建筑组成，标准层高约４．２米（部分单元挑高约５．８米），配置客梯与货梯及２４小时计电费空调，配套约９００个车位。作为宝安西部先进制造与总部聚集区的重要组成部分，旭生融和谷以低层高实用、可分可合的灵活空间，承载了大量智能制造、电子、精密加工及轻研发企业的总部与生产研发需求，是沙井—松岗产业带上兼具成本优势与园区配套的务实型办公生产载体。
一、区位与建筑参数
旭生融和谷坐落于宝安区沙井—松岗片区芙蓉路（芙蓉大道一带），由旭生实业体系开发，深圳市旭焕晖物业管理有限公司运营。项目为总部园区／写字楼厂房复合业态，整体由约１３栋多层建筑组成，单栋多为地上４层、标准层高约４．２米（部分单元约５．８米挑高），总建筑面积公开未完整披露。园区配置客梯（部分楼栋２客２货）、２４小时分户计电费空调系统与约９００个停车位（各源记载３００–９３４个区间），物业类别属标准写字楼／厂房混合，硬件以实用型工业上楼空间为主，适配研发、生产与轻办公一体化需求，非单一高层塔楼。
二、区位交通
项目地处宝安沙井—松岗先进制造产业带，芙蓉路主干道串联广深公路（１０７国道）与宝安大道，地面交通便利，驾车可快速接驳沈海高速、外环高速并通达南山、福田及宝安国际机场。轨道交通方面，园区位于地铁１１号线（沙井／后亭站一带）及６号线松岗站辐射范围，具体步行距离以现场为准；周边以公交接驳为主（如桃花源松岗分园等站点），属宝安西部产业通道节点，物流与通勤效率对制造企业友好。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
旭生融和谷写字楼／厂房租赁公开在租均价约５０元／平方米·月，是宝安西部产业带上成本友好的办公生产空间。物业管理费约６元／平方米·月（含空调），整体持有与运营成本在同类园区中处于低位。园区以低层灵活面积段（约６２–１３６０平方米）、可分可合、可生产可办公为特点，适合智能制造、电子、精密加工及轻研发企业入驻，租金与物业费均具性价比优势；具体房源面积、层高与租金以现场招商中心实时报价为准。
四、核心卖点
① 宝安沙井—松岗先进制造产业带核心，工业上楼式总部园区，产业集聚与配套成熟；② 约１３栋４层低密度建筑、标准层高４．２米（部分５．８米挑高），空间灵活可分可合，宜研宜产；③ 租金约５０元／㎡·月、物业费约６元／㎡·月（含空调），成本优势突出；④ 旭焕晖物业运营、约９００个车位、２４小时分户空调，企业生产与办公便利；⑤ 邻近地铁１１号线及６号线松岗站辐射、芙蓉路主干道通达，物流与通勤对制造型企业高效友好。
附近餐饮：距离世纪阳光ＫＴＶ（同方创想公社店）３．３公里、魅力娱乐２．７公里、爱乐ＫＴＶ·量贩派对（芙蓉店）９０６米、星铂汇量贩式ＫＴＶ（沙井店）３．５公里、声悦汇ｋｔｖ２．９公里、帅歌主题ＫＴＶ３．３公里等…
附近酒店：领航花园酒店（深圳坪洲地铁站店）１．５公里、深圳怡宾旅馆８１４米、深圳前岸国际酒店（宝安坪洲地铁站店）４８０米、深圳宝悦酒店（西乡地铁站店）５６１米、品尚酒店（深圳坪洲地铁站大仟里店）１．０公里等
附近银行：距离中国工商银行２４小时自助银行１．４公里、深圳农商银行２４小时自助银行（潭头支行）１．６公里、深圳农商银行（潭头支行）１．６公里、深圳农商银行１．７公里等
