花样年香年广场位于南山区华侨城侨香路，由深圳市康年科技有限公司开发、花样年物业管理，２００７年竣工，是华侨城片区甲级纯写字楼（含商业综合体），紧邻地铁２号线侨城北站（约４０７米），以高配比电梯（客梯１５部）、约７．４万㎡规模及低物业费成为华侨城－侨香路商务带性价比较高的办公选择。
一、区位与建筑参数
项目地址为深圳市南山区侨香路４０６０号（侨香路与深云路交汇处，华侨城片区）。总建筑面积约７４，６１３㎡，地上２０层，标准层面积约１，５３２㎡，得房率约６８％–７０％；配置客梯１５部、货梯２部（电梯配比高），车位约７６５个（地上３６６＋地下３９９，月卡约３５０元）。由深圳市康年科技有限公司开发，深圳市花样年物业管理有限公司管理，２００７年８月竣工，玻璃幕墙写字楼。
二、区位交通
地处华侨城－侨香路商务带，紧邻地铁２号线侨城北站（约４０７米，步行约５分钟）；经侨香路、深云路、北环大道、深南大道自驾通达福田、南山科技园、深圳湾便捷。毗邻华侨城创意文化园、天鹅湖等，商务与生态人文环境兼具，片区配套成熟。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金挂牌区间约１００–１５０元／㎡·月（主流均价约１３３元／㎡·月）；物业费约７．７–８．８元／㎡·月（渠道标注７．６８–８．８元／㎡·月，属同区较低水平）。可租面积灵活，精装可选，免租期可面议。具体租金随面积、楼层、装修浮动，以前台报价为准。
四、核心卖点
①华侨城片区甲级写字楼，紧邻２号线侨城北站（约４０７米），通勤便利；②约７．４万㎡规模、客梯１５部高配比，硬件与效率兼顾；③物业费仅约７．７–８．８元／㎡·月，运营成本低于同区新建甲级，性价比突出；④毗邻华侨城创意文化园与天鹅湖，商务＋生态人文环境佳；⑤约７６５个车位，配套充足。
