深圳罗湖区金山大厦位于深南东路5033号，是罗湖区蔡屋围商圈的标志性甲级写字楼。由金山实业开发，1992年建成，总建筑面积约8万平方米，办公区域超6万平方米，共30层（标准层高3.5米，净高2.8米）。作为深圳市90年代文化产业发展的核心载体，大厦融合商务办公与商业配套功能，入驻企业涵盖金融、科技、文化等领域，形成高端商务生态圈。
地址
：深圳市罗湖区深南东路5033号
开发商
：金山实业
物业管理
：深圳书城物业管理有限公司（物业费20元/㎡·月）
建筑规模
：总楼层30层，标准层面积约2300㎡，得房率75%
硬件配置
：12部高速电梯（4客梯+4货梯+4专属办公电梯）、集中式中央空调（工作日9:00-18:00运行）、千兆光纤网络覆盖
停车位
：地上10个+地下300个，月租800-1000元/位
三、项目设计特色与配套设施
建筑风格
：现代简约玻璃钢结构，外立面采用双层茶色反射玻璃（厚度10+10mm），兼具节能与美观。
功能布局
：1-4层为商业裙楼（餐饮、购物、休闲），5-30层为灵活办公空间（50㎡至整层自由分割）。
绿色设计
：屋顶花园、高绿化率，建筑材料选用节能环保型，获深圳市绿色建筑认证。
智能化系统
：智能照明、温控系统，5G信号全覆盖，支持分区域空调调节。
四、项目周边交通与商业配套
交通配套
地铁
：紧邻地铁1/2/5/8号线大剧院站（步行45米），地铁9号线红岭南站（476米）。
公交
：覆盖3路、10路、12路等30余条线路，振业大厦、红宝路中站步行可达。
城际交通
：30分钟直达福田高铁站、深圳湾口岸，45分钟至宝安国际机场。
商业配套
核心商圈
：万象城、KK MALL、地王星荟步行3-5分钟，涵盖购物、餐饮、酒店（如铂缇唯美视界风尚酒店）。
金融配套
：周边聚集中国银行(5.480, -0.02, -0.36%)、建设银行(9.120, -0.04, -0.44%)等金融机构，商务服务一站式解决。
文化地标
：毗邻大剧院、罗湖美术馆，商务氛围与文化底蕴兼具。
五、项目的相关优势分析
位于深南东路核心动脉，罗湖“金三角”商圈核心，企业通勤与商务往来高效便捷。
周边5公里内聚集超1000家企业，形成产业集聚效应。
租金79.8-140元/㎡·月（含物业发票），低于福田CBD同类甲级写字楼20%-30%。
免租期1-2个月，租赁灵活（3-5年），支持红本备案。
罗湖区“产业提升年”战略下，入驻企业可享税收减免、租金补贴等优惠政策。
战略性新兴产业企业（如软件信息、人工智能）额外获最高500万元研发资助。
罗湖区2025年GDP达1263.4亿元，同比增长4.2%，消费、金融产业持续领跑。
清水河数字新城、玉龙填埋场改造等项目推动区域价值升级，未来租金预期增长8%-12%。
六、深圳罗湖区简介
片区概况
罗湖区是深圳商业发源地，2025年GDP突破1263亿元，第三产业占比超92%。以金融、商贸、黄金珠宝为支柱产业，集聚中国平安(57.680, -1.01, -1.72%)、工商银行(7.480, -0.03, -0.40%)等金融巨头，水贝黄金珠宝交易额占全国50%。
