华强科创广场位于福田区梅林—彩田片区深圳智谷核心、北环大道与梅秀路交汇处，由深圳华强实业股份有限公司开发，前身为华强激光工厂、２０１５年纳入深圳城市更新，约２０２０年建成。项目总建面约２０万㎡，集甲级写字楼、独栋办公、高级人才公寓与商业街于一体，主写字楼塔楼约４２层、单层面积约２２００–２６００㎡、层高约３．２米、使用率６６％–７０％，地处深圳中轴门户ＣＢＤ北、北环大道首排，是福田梅林片区承接科创总部与智造企业集聚的标杆商务综合体。
一、区位与建筑参数
地址：福田区梅林街道北环大道与梅秀路交汇处（梅秀路０３号／北环大道６０１８号）。开发商：深圳华强实业股份有限公司。类型：甲级写字楼＋独栋办公＋人才公寓＋商业街综合体。总建面约２０万㎡（综合体），其中主写字楼单栋建面约６．６万㎡。楼层：主写字楼塔楼地上约４２层。标准层面积约２２００–２６００㎡，层高约３．２米，使用率６６％–７０％。竣工时间：约２０２０年。物业费约３２元／㎡·月（含部分公摊，以现场为准）；停车费约７００元／月（暂定）。电梯：客梯约４部（单栋口径）；４楼设共享会议室与多功能厅等配套。
二、区位交通
项目位于北环大道首排、梅林—彩田深圳智谷核心，邻近地铁９号线梅景站／下梅林站，轨道交通接驳福田ＣＢＤ与南山方向。地处深圳中轴门户ＣＢＤ北拓节点，北环大道与梅秀路双主干道交汇，陆路通达福田中心区、深圳北站及坂田方向，承接梅林片区科创与智造产业外溢。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
写字楼租金约９０–１４７元／㎡·月（视楼层、面积与装修浮动，精装房源偏高），可整层（单层约２２００–２６００㎡）或小户分租，部分房源提供４–８个月超长免租期。物业费约３２元／㎡·月。项目为现楼，即租即驻，适合科创、智造及企业总部型客户；独栋办公亦可整栋租购。
四、核心卖点
① 华强实业开发、城市更新标杆，深圳智谷核心区位，中轴门户ＣＢＤ北拓节点；② 甲级写字楼＋独栋＋人才公寓＋商业街复合业态，产业生态完整；③ 主塔约４２层地标高度，北环大道首排福田商务形象新高度；④ 单层约２２００–２６００㎡大平层，使用率６６％–７０％、层高３．２米，空间灵活可整层；⑤ 邻近地铁９号线，双主干道（北环大道、梅秀路）通达全城；⑥ 现楼交付＋超长免租政策，入驻门槛与成本友好。
