深圳国际创新中心（又称福田科技广场）位于福田区深南大道１００６号（深南大道与皇岗路交会处），是福田区政府投资兴建、全资物业的超甲级写字楼园区，２０１３年建成，定位中心区东门户与＂科技之芯＂创新载体。项目占地约３．８万㎡、总建面约２８．７万㎡（２８７，２３８㎡），由两栋超高层（Ａ／Ｂ栋）、一栋超高层办公＋配套酒店（ＣＤＨ栋）、三栋多层（Ｅ／Ｆ／Ｇ栋）及三层地下室组成，呈品字形晶体状布局，含办公楼、酒店与商业。园区与地铁无缝接驳，是福田ＣＢＤ东部门户、承接科技研发与总部企业集聚的创新综合体。
一、区位与建筑参数
地址：福田区深南大道１００６号（深南大道与皇岗路交会处）。开发商／业主：福田区政府（全资物业）。类型：超甲级写字楼园区（含办公楼／酒店／商业，科技之芯创新载体）。占地约３８，６２３㎡（约３．８万㎡），总建面约２８７，２３８㎡（约２８．７万㎡）。建筑组成：两栋超高层办公楼（Ａ栋、Ｂ栋）＋一栋超高层办公及配套酒店（ＣＤＨ栋）＋三栋多层办公楼（Ｅ／Ｆ／Ｇ栋）＋手机检测中心办公楼，三层地下室；晶体状超高层呈品字形分布。车位约１４６０个。竣工时间：２０１３年。具体楼层数、标准层、物业费、租金各渠道未统一披露，以现场招商公示为准。
二、区位交通
项目位于福田深南大道１００６号、深南大道与皇岗路交汇处，处福田ＣＢＤ东门户，与地铁无缝接驳（邻近地铁２／７／１１号线岗厦北站及１号线会展中心站一带），轨道交通直达福田高铁站、罗湖及南山方向；陆路连通深南大道、皇岗路等城市主干路网，临近皇岗口岸，承接福田中心区与深港跨境双重辐射，通勤与商务门户能级突出。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
园区可租面积约１００㎡起至整层（约３９００㎡口径），精装／毛坯均有；租金与物业费各公开渠道未统一公示，以现场招商核实为准（参考福田甲级约６０–１５０元／㎡·月区间，以实际为准）。项目为福田区政府现楼园区，即租即驻，适合科技研发、专业服务及总部型企业。
四、核心卖点
① 福田区政府投资兴建、全资物业，超甲级创新园区信用背书；② 深南大道与皇岗路交汇、福田ＣＢＤ东门户，地铁无缝接驳；③ 约２８．７万㎡大体量、多栋超高层＋多层品字形晶体布局，地标形象强；④ ＂科技之芯＂定位，办公楼＋酒店＋商业复合，产学研一体；⑤ 邻近皇岗口岸、福田高铁站，深港与湾区通勤便利；⑥ ２０１３年现楼园区，科技研发与总部企业创新集聚地。
