皇庭中心位于福田中心区金田路与福华路交汇处（福华路３５０号），是皇庭集团在福田ＣＢＤ核心打造的超甲级写字楼，定位＂亚太２４小时智慧金融城＂。项目于２０１５年１０月竣工，塔楼地上５４层、地下４层，建筑高度约２４９．８８米，由深圳市皇庭房地产开发有限公司开发、深圳市皇庭物业管理有限公司运营。作为福田中心区地标性商务楼宇，皇庭中心以高标准的硬件配置和智能化管理系统服务金融、科技及总部型企业，是会展中心商圈重要的商务承载空间之一。
一、区位与建筑参数
项目坐落于福田中心区金田路与福华路交汇处，地处深圳ＣＢＤ核心地段。塔楼地上５４层、地下４层，建筑总高度约２４９．８８米，定位超甲级写字楼。总建面存在口径分歧：约１６．６２万㎡与约１２．２５万㎡两种数据并存，建议以现场核实为准。标准层高：７–２７楼约４．３米、２８楼约４．４８米、３０–５３楼约４．５米，净层高约３．６米，得房率约６８％，空间利用率良好。车位配置同样存在分歧：约６５６个与约４００个两种口径，以多数口径６５６个为准。项目获得ＬＥＥＤ金级及中国绿色建筑二星级认证，硬件节能环保标准较高。开发商为深圳市皇庭房地产开发有限公司，物业为深圳市皇庭物业管理有限公司。
二、区位交通
区位优势突出，地处福田ＣＢＤ核心，紧邻会展中心与福田ＣＢＤ商务集群。轨道交通极为便利，距地铁１号线、４号线会展中心站约２８２米（步行可达４号线会展中心站），双地铁线交汇通达全城。周边主干道包括金田路、福华路、滨河大道等，自驾可快速接驳广深高速及福田口岸、皇岗口岸，前往香港及深圳宝安国际机场均较为便捷。商业配套上，与皇庭广场、连城新天地、卓越ＩＮＴＯＷＮ等无缝衔接，商务与生活配套成熟。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
物业费约３３元／㎡·月（含空调费），采用ＶＡＶ变风量加冰蓄冷中央空调系统，车位月卡约１３００元／个。公开租金口径显示起租约１４元／㎡·月起，超甲级定位下实际成交多落较高区间；具体楼层、朝向、面积及装修状况对单价影响较大，建议看房时以现场报价为准。整体而言，项目凭借ＣＢＤ核心位置与硬件品质，租金水平在福田中心区处于中高位。
四、核心卖点
其一，ＣＢＤ核心地标：位于福田中心区金田路与福华路交汇处，２４９．８８米超高层、５４层塔楼，是会展中心商圈的标志性超甲级写字楼。其二，双地铁直达：紧邻地铁１号线、４号线会展中心站，步行数百米即达，通勤与商务接待便利性极高。其三，硬件标准高：ＬＥＥＤ金级与中国绿色建筑二星级双认证，ＶＡＶ＋冰蓄冷空调系统、约４．３米以上层高、约６８％得房率，办公舒适度领先。其四，配套成熟：与皇庭广场、连城新天地等商业无缝衔接，餐饮、金融、酒店等配套齐全，＂亚太２４小时智慧金融城＂定位契合金融及总部型企业需求。其五，智能化管理：以智慧楼宇系统支撑２４小时运营，适合对办公品质与形象有较高要求的企业入驻。
