楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

上沙盈凯大厦位于福田滨河商务区域，是大型综合体中的双塔办公项目。综合体介绍中的体量超过130万平方米，包含购物中心、公共街区、公寓、住宅和酒店等业态，与办公塔楼面积属于不同口径。

二、建筑与办公空间

建筑面积为超过130万平方米（所属综合体整体）。超过130万平方米为办公双塔所属综合体的整体规模，涵盖办公、商业、居住和酒店等业态，不能视为盈凯办公塔楼单栋面积。

竣工时间为2023-02；楼层资料为62层；层高资料为4.35m米。开发商为上沙实业股份有限公司。

项目强调约300米双塔形象，以及植物花园、艺术与公共活动空间。周边联系车公庙商务区与福田中心区，企业可重点比较所选塔楼的电梯分区、访客动线、商业服务与实际通勤路线。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市福田区滨河大道9283号。附近轨道站点为9号线/梅林线 下沙站，参考距离约485米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为152~2421平米；参考租金为35~190 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。