蓝马智造园（又名摩比大厦 ／ 摩比无线大厦）位于深圳南山科技园北区，由摩比发展有限公司开发，２００７年竣工，为地上８层、地下１层的产业园区／孵化器。园区聚焦智能制造、科技研发，孵化面积约２．５万㎡、在孵企业超６０家，集研发、办公于一体，属科技园北区的创业基地型物业。
一、区位与建筑参数
地址多口径：官网载＂南山区科技北一路１７号＂、５１ｂａｎｂａｎ载＂朗山一路７号＂（均在科技园北区，相对一致）；个别软文载＂高新南一道与科技南路交汇处＂，与北区位置不符，疑误，已排除。地上８层、地下１层，层高约２．９米。总建面未列可靠明确数字——官网载＂孵化面积２５０００㎡、在孵企业超６０家＂，个别软文称＂约１２万㎡＂疑为夸大（与８层小楼体量不符，不作主参考）。物业为摩比自持，物业费约１０元／㎡·月；配置２客２货电梯、中央空调（２４ｈ计电费）；车位地上８０＋地下１００≈１８０个，月卡限８７张（地面１８０元／地下２４０元／月）。注：官网地铁栏写＂１３号线／石岩＂，＂石岩＂疑为误载（科技北一路在南山科技园北区），以现场为准。
二、区位交通
落位科技园北区，南邻北环大道、北近松坪山路与广深高速、东临朗山路、西接沙河西路，路网通达。地铁多口径：官网提１３号线，个别软文称＂１号线高新园站约５００米＂，实际朗山一路／科技北一路离高新园站较远，高新园站表述疑误，以现场为准。周边腾讯、大疆、中兴等聚集，创业氛围浓厚，公交与自驾便利。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
公开渠道未列示明确写字楼租金数字（多为孵化／研发入驻，按面积与楼层面议）。物业费约１０元／㎡·月，空调计电费，车位月租约１８０–２４０元。具体租金、可租面积与入驻条件（含孵化政策）建议直接联系园区招商，以现场报价为准。
四、核心卖点
①园区属性：研发＋孵化复合，适合智造、科技初创与研发团队；②产业聚集：科技园北区、邻北环大道，腾讯／大疆／中兴环伺；③配套完善：中央空调２４ｈ、２客２货梯、约１８０车位；④成本适中：物业费约１０元／㎡·月，低于周边甲级地标；⑤灵活空间：大面积采光、简约办公，孵化面积２．５万㎡可满足多阶段企业。适合智能制造、物联网及早期科技企业。
附近餐饮：陆味坊家常菜０．６８ｋｍ、 天天香菜馆１．１２ｋｍ、 农家小院１．０９ｋｍ、 一间餐厅１．１５ｋｍ、 蜀风轩柴火鸡（四兴路店）１．０９ｋｍ、 连发茶餐厅０．３４ｋｍ、 和悦茶馆（高新北六道店）１．１４ｋｍ
附近酒店：城市便捷酒店（马家龙店）１．１６ｋｍ、 深圳阳光８０青年时尚公寓１．２７ｋｍ、 深圳虎子公寓（ＮＯ．３店）１．０２ｋｍ、 泊寓（南山科技园店）１．１１ｋｍ等
附近银行：ＡＴＭ（平安银行） 朗山二路深圳南华气体工业有限公司 距离２９２ｍ、 中国建设银行ＡＴＭ 高新北四道１５ 距离７１０ｍ、 平安银行ＡＴＭ（华强高新发展大楼南） 新西路７号 距离９７９ｍ、 中国银行ＡＴＭ 高新北二道１６ 距离９９０ｍ
