康泰创新广场位于南山区粤海街道科发路２２２号（科技园中区核心科创走廊），由康泰生物集团全资开发并自持运营、仲量联行物业管理，是南山科技园超甲级写字楼与科创综合体（现房）。项目总用地约１．７３万㎡、总建筑面积约１４万㎡，由１栋３６层超高层主塔、２栋独栋研发楼及３层商业裙楼组成，涵盖研发办公约６．２万㎡、精装公寓约１．８万㎡、商业约５，０００㎡及约１万㎡空中花园；标准层高４．５米（净高３米）、标准层面积约１，８００–２，１００㎡、使用率约７０％–７５％，２０２３年４月竣工。大厦地处高新园核心，双地铁（１号线高新园站、１３号线高新中站）环伺，紧邻腾讯大厦、深圳大学等，是科技园稀缺的＂研发办公＋公寓＋商业＂一体化现房科创载体。
一、区位与建筑参数
地址：南山区粤海街道科发路２２２号（科技园中区核心科创走廊）。开发商：康泰生物集团（全资开发并自持）；物业：仲量联行（ＪＬＬ）。用地面积：约１．７３万㎡；总建筑面积：约１４万㎡（研发办公约６．２万㎡、精装公寓约１．８万㎡、商业约５，０００㎡、空中花园约１万㎡）。层数：地上３６层主塔、２栋独栋研发楼、３层商业裙楼；建筑高度：未公示。标准层高：４．５米（净高３米，个别楼层局部挑高９米）；标准层面积：约１，８００–２，１００㎡；大堂：双大堂设计。使用率：约７０％–７５％；绿化率：约３０％；容积率：约５．１４。电梯：１４部通力高速电梯（梯速５米／秒）＋１部消防梯；车位：约６６２个（含３３０个充电桩）。空调：中央空调（高区ＶＲＶ＋低区ＶＡＶ，分户计量）。产权：５０年。定位：超甲级写字楼 ／ 科创综合体。状态：现房（２０２３年４月竣工）。
二、区位交通
轨道交通：双地铁环伺——地铁１号线高新园站约５００米、１３号线高新中站约４００米（２０２４年开通），便捷接驳南山、福田与前海。道路：地处高新园核心，北靠北环大道、南至深南大道、西临南海大道、东至沙河西路，衔接广深高速，自驾通达全市便捷。区位：位于南山科技园中区，紧邻腾讯大厦、研祥科技大厦、创益科兴科学园及深圳大学，毗邻深圳湾超级总部基地与前海—后海高新科技片区；近深圳湾口岸、蛇口码头及西丽高铁站、深圳北站、前海综合交通枢纽，科创与总部集群红利突出。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金：超甲级写字楼约１２０–１４５元／㎡·月（主流精装挂牌；平台全量报价区间约２９–２００元／㎡·月）。物业费：以招商中心现场报价为准（公开未公示统一数值）。可租面积：约８０–２，１００㎡灵活分割（平台在租覆盖约２–４，３００㎡），精装修／毛坯可选、公区精装配网络地板，适配硬科技研发、智能制造总部、科创孵化及商务办公。项目遵循国标绿建理念（低密环保节能健康办公），自带约１．８８万㎡精装公寓与５，０００㎡园林式商业街区、约１万㎡空中花园，入驻可享科技园产业生态与人才配套红利。
四、核心卖点
南山科技园中区核心＂超甲级写字楼＂，现房（３６层主塔／２０２３年竣工）、约１４万㎡＂研发办公＋公寓＋商业＂一体化综合体，标准层１，８００–２，１００㎡、层高４．５米（净高３米）、双大堂与约１万㎡空中花园，硬件与生态标杆。双地铁（１号线高新园站约５００米、１３号线高新中站约４００米）、深南／北环双主干道，轨道与路网核心。紧邻腾讯大厦、深圳大学，近深圳湾超总与前海—后海高新片区，科创总部集群突出；约１２０–１４５元／㎡·月租金匹配科技园顶级区位，适合硬科技、智能制造总部、科创孵化与企业总部入驻。
