楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

光明天安云谷位于深圳光明区新湖，地址为广东省深圳光明科学城新湖街道光侨路与北圳路交汇处。项目规模与空间参数包括总建筑面积630 万㎡。涉及园区或综合体的整体面积，需要与具体楼栋、办公单元面积分开理解。

二、建筑与办公空间

建筑面积为630万㎡（项目整体）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2021-12；楼层资料为地上19层，地下3层；层高资料为4.5米。开发商为深圳光明天安云谷投资有限公司，深圳市明湖晟汇投资开发有限公司。

项目介绍涉及研发使用，技术团队应同时考察设备运输、用电及荷载条件。项目介绍中的服务配套涉及会议中心、酒店，企业可按实际楼栋和日常使用需求比较服务便利性。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳光明科学城新湖街道光侨路与北圳路交汇处。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为299~3000平米；参考租金为45~80 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。