楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

深科技城位于福田彩田路7006号，由深圳长城开发科技股份有限公司开发，组合商务办公、商业、公寓与生态公共空间。约45万平方米为项目分期开发的综合体整体规模，需要与一期楼栋和具体办公房源区分。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约45万平方米（综合体整体规模）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2023-02；楼层资料为A座47层；B座22层；C座21层；地下3层；层高资料为A座4.5米；B、C座4.4米。开发商为深圳长城开发科技股份有限公司。

一期介绍涵盖三座办公楼与约3万平方米商业。智能派梯、门禁联动及平台花园构成项目的办公环境特点；企业应对应具体楼栋核对空调计费、访客通行及公共空间使用条件。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市福田区彩田路7006号深科技城一期。附近轨道站点为10号线 冬瓜岭站，参考距离约328米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为235~990.8平米；参考租金为68~82 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。