卓越大厦位于深圳市福田区福华一路９８号，地处福田ＣＢＤ核心区西门户（西接五洲宾馆、东临会展中心、北靠深南大道），由深圳市永润科技实业有限公司开发，２００３年竣工，是深圳众多＂卓越＂系建筑中少数使用标准地名、由卓越物业管理公司运营的独立甲级写字楼（区别于卓越时代广场、卓越世纪中心等），适合总部、金融与专业服务类企业。
一、区位与建筑参数
项目总建筑面积约５６，１６２平方米，为地上２２层＋地下２层（个别房源页记２３层），标准层面积约１，９４０平方米，标准层高约３米，得房率约７０％。配客梯６部（日立）＋货梯３部，中央空调（按流量计费，周一至周六约８：００–２０：００）。车位地上约１５个＋地下约２４３个。开发商为深圳市永润科技实业有限公司，物业由深圳卓越物业管理有限公司提供，２００３年６月竣工（个别来源记入伙２００４年）。
二、区位交通
地铁极便利：距地铁２／３／１１号线福田站约１９０–３６９米（高德记福田站１号口步行约１９０米、写字楼信息网记３６９米），距地铁１／３号线购物公园站约４４１米，另近１／４号线会展中心站，多线（１／２／３／４／１１号线）轨道枢纽覆盖。地面福华一路公交站约１８１米，３０３、３２６、Ｅ１８、Ｍ１９２、Ｍ４１３等多线经停；紧邻深南大道，自驾通达全市。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
参考租金约７８–１４８元／㎡·月（写字楼信息网均价约９７元、百家号约８４元、搜狐区间８０–１４８元），按楼层与面积浮动。物业费分歧显著：百度百科、写字楼信息网、微博、百家号多记约１０元／㎡·月；但房天下房源与搜狐文章记约２５元／㎡·月，疑为含空调或特定房源口径，请以管理处确认。可租面积段约１８０–２４９㎡及以上，支持小面积与整层组合、可注册。
四、核心卖点
① 福田ＣＢＤ核心＋福田站约１９０–３６９米，１／２／３／４／１１号线多轨枢纽，区位与通勤顶级；② 卓越物业运营、现楼甲级、标准层约１，９４０㎡方正实用，硬件成熟；③ 紧邻会展中心、五洲宾馆、深南大道，政务商务资源集中；④ 租金约７８–１４８元／㎡·月在ＣＢＤ具性价比；⑤ 得房率约７０％、车位与配套完善，适合总部、金融、贸易与专业服务企业。
