楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

永新汇位于南山东滨路一带，联系前海、蛇口与后海三个商务区域。项目由三栋办公楼及行政公寓组成，整体建筑面积约18.4万平方米，其中商务办公约7.52万平方米、配套商业约3万平方米。办公、商旅住宿与街区商业共同构成企业日常使用环境。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约18.4万平方米（项目整体）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2016-06；楼层资料为21层；层高资料为4.1米。开发商为香港永新集团。

法式园林广场与Art Deco建筑元素形成项目的空间特点，玻璃和石材幕墙组合成楼宇外观。标准层资料约1200—2000平方米，可结合整层或分割办公需求，比较不同楼栋的电梯分区、单元进深及到达商业的路线。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区东滨路4078号。附近轨道站点为9号线/梅林线 南油西站，参考距离约137米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为43~1799平米；参考租金为66~150 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。