楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

万融大厦位于南山蛇口网谷联系区域，是商务办公楼宇之一。所在片区由多栋较低密度的楼宇组织研发与办公环境，周边联系科技企业及招商发展中心等项目。

二、建筑与办公空间

建筑面积为41,707.23平方米（项目证载面积）。为万融大厦项目不动产权证记载建筑面积，与可出租面积分别统计。

竣工时间为2014-05；楼层资料为12层；层高资料为4.1米，净高2.9米。

企业选址可比较片区产业联系与所看单元的空间条件，重点核对工位布局、会议接待、网络及加班使用需求。蛇口网谷楼群整体规模与万融大厦单栋面积应分别核对。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区南海大道1051号。附近轨道站点为2号线(8号线) 水湾站，参考距离约473米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为62.73~1910平米；参考租金为70~138 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。