楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

创维海外发展大厦位于前海前湾一路与临海大道交汇处，组合商务办公和配套商业，周边联系前海公园及公共服务设施。项目区位适合把前海产业联系、员工通勤和商务出行纳入同一选址方案。

二、建筑与办公空间

建筑面积为99,392平方米（设计方案项目整体）。为设计方案的项目总建筑面积，办公部分为48,000平方米；与计容面积、现有可租面积分别统计，实际交付规模需核对竣工资料。

竣工时间为2023-07；楼层资料为1号楼26层，裙楼9层；2号楼8层；层高资料为4.5米。开发商为创维集团有限公司。

楼宇介绍强调复合办公与公共休闲空间。企业应核对所看楼层的实际交付状态、空调运行条件、网络和电梯分区，并确认地下交通连接的实际出入口与通行路线。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市前湾一路与临海大道交叉口东南角。附近轨道站点为5号线/环中线 桂湾站，参考距离约510米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为19~9900平米；参考租金为80~230 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。