楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

头等舱科技中心又称敏华控股大厦，位于前海桂湾二路与创新六街交汇处。项目总建筑面积84656平方米、高约152.7米、共32层，2024年12月竣工，以办公与商业配套组合。

二、建筑与办公空间

建筑面积为84656平方米。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2024-12；楼层资料为32层；层高资料为4.5m米。开发商为敏华控股（中国）有限公司。

一至三层介绍有约3000平方米商业配套，办公区域从四层起安排。轻餐饮、便利服务及周边酒店商圈支持商务接待，企业可按所租单元核对交付标准、办公边界与停车服务，不把历史招商佣金当作面向租户的优惠。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区桂湾二路。附近轨道站点为5号线/环中线 前海湾站，参考距离约452米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为68~2141平米；参考租金为80~209 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。