楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

立桥金融中心位于南山东滨路431号，办公空间与9号线怡海站形成交通联系。项目在空间设计上强调办公与室外绿化的结合，可将轨道通勤和办公环境纳入同一选址方案。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约16万平方米（双塔及商业整体）。项目整体建筑面积约16万平方米，其中办公约8万平方米，分为A塔约4.8万平方米和B塔约3.2万平方米；应按具体塔楼比较租赁单元。

竣工时间为2019-05；楼层资料为26层；层高资料为标准层高：4.5米，净高3.2米。开发商为立桥金融集团。

项目介绍涉及每层户外双露台、绿植、新风到户及可开启窗户。企业可按实际房源核对露台归属、公共开放条件和室内空气组织，并结合朝向与楼层比较采光和通风。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区东滨路431号。附近轨道站点为9号线/梅林线 怡海站，参考距离约452米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为55.8~18000平米；参考租金为56~170 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。