楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

中科谷产业园位于平湖金融与现代服务基地，以科技企业孵化和成长型企业空间为使用背景。园区介绍中的整体规模约40万平方米，产业方向涉及智能制造、医疗器械、信息技术和研发等。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约40万平方米（园区介绍口径）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2019-09；楼层资料为22层；层高资料为标准层高4.2米；净层高3.7米。开发商为中科院。

项目服务方向涉及工商财税、知识产权、人才及技术资源。企业选址应根据实际生产或办公需求，核对楼栋用途、设备条件和可用服务；政策支持条件应按现行申请要求确认。

三、交通与通勤

大厦地址为深圳市龙岗区中环大道与枫叶路交叉路口往西约100米。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为96~3460.11平米；参考租金为45~60 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。