楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

三一云都位于龙华观澜高新区，整体建筑规模资料约68万平方米，一期约34万平方米。项目将中试厂房、研发办公、公寓、酒店和商业服务组合成产业社区，整体范围与具体期数应分别理解。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约68万平方米（园区整体；一期约34万平方米）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2023-01；楼层资料为地上20层地下2层；层高资料为标准层4.2米 净 2.97 米。开发商为三一集团有限公司。

园区方向涉及智能装备、工业互联网、新能源及软件信息等产业，配套介绍包括路演会议、食堂和住宿服务。制造与研发团队应先核对所看楼栋的实际用途、荷载及设备运输条件。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市龙华区。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为79~2500平米；参考租金为40~82 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。