楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

鸿荣源·鸿湖科技园位于龙华九龙山及鹭湖产业联系区域，组合现代化厂房、产研办公与人才生活配套，产业方向涉及电子信息、高端装备和医疗器械等。不同楼栋的空间标准和使用功能应分别比较。

二、建筑与办公空间

建筑面积为227,031.17平方米（规划许可项目整体）。为鸿湖科技园规划许可的项目总建筑面积，计规定容积率建筑面积为173,900平方米，竣工规模需对应现行验收资料。

竣工时间为2025-06；楼层资料为6栋层；层高资料为首层6m;2-6层5.4m;7层及以上层高4.5m米。开发商为鸿荣源集团。

项目资料列标准层面积约1400—4000平方米、层高约4.5—6米，并介绍大荷载及宽货梯配置。园区商业、公寓、食堂和企业服务中心服务产业团队；周边医院和其他综合体的面积属于邻近项目，未计入本园区建筑面积。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市龙华区水丰路。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为1348.8~38000平米；参考租金为35~45 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。