玺玥大厦位于宝安区新安街道新安三路与创业二路交汇处，是凸版印刷工业区城市更新项目的核心组成部分，由宏发集团开发。项目为集高端住宅、公寓、写字楼与商业于一体的湾芯地标综合体，整体总建面约３０–３３万平方米（含１栋写字楼、１栋公寓、１栋公租房及３栋住宅），玺玥大厦为其中的标杆甲级写字楼。大厦紧邻地铁５号线洪浪北站Ｄ出口（约１０米），２０２２年前后建成交付，以创业二路商务封面定位、轨道零距离与宏发品质，服务宝安中心区及前海辐射带的金融、科技与成长型企业。
一、区位与建筑参数
项目地址为宝安区新安街道新安三路与创业二路交汇处，地处凸版印刷工业区城市更新核心、宝安中心区与前海辐射带。整体综合体总占地约３万㎡、总建面约３０–３３万㎡，由１栋写字楼（玺玥大厦）、１栋公寓、１栋公租房及３栋住宅组成；玺玥大厦为其中标杆甲级写字楼塔楼，具体单栋层数公开未统一披露，以现场核实为准。２０２２年前后建成交付（２０２２年６月获批办公及商业预售，约４８１套），开发商为宏发集团（深圳市宏正达房地产开发有限公司／海裕投资），由宏发旗下物管运营。办公使用率约６８％，含写字楼与底层商业。
二、区位交通
轨道零距离：紧邻地铁５号线洪浪北站Ｄ出口（约１０米），属地铁口上盖物业，通勤与跨区出行极便利；可接驳宝安中心、前海及全市轨道网络。新安三路、创业二路、前进路等主干道环绕，自驾可快速接驳广深公路（１０７国道）、宝安大道及宝安国际机场。地处宝安中心区与新安成熟片区，周边商业、餐饮、银行、医院配套成熟，创业二路商务带氛围逐步形成。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
物业费公开口径未完整披露，由宏发旗下物管运营，具体以现场招商报价为准。办公租金公开参考约８８元／㎡·月（精装房源口径），作为宝安中心区新竣工甲级写字楼处于片区中位；可租面积约１００–２，０００㎡灵活分割，毛坯／精装可选。具体以现场报价为准。
四、核心卖点
其一，地铁零距离：紧邻５号线洪浪北站Ｄ出口约１０米，上盖物业，通勤与访客极便利。其二，城市更新标杆：凸版印刷工业区更新核心，宏发开发约３０–３３万㎡湾芯综合体，创业二路商务封面。其三，新竣工硬件：２０２２年前后建成交付，甲级标准、使用率约６８％，办公空间新颖。其四，宏发品质：宏发集团开发运营，住宅＋公寓＋写字楼＋商业复合业态，配套完善。其五，区位潜力：宝安中心区与前海辐射带交汇，租金约８８元／㎡·月处中位，适合金融、科技及成长型企业入驻。
附近餐饮：麓叔三不炒４０８米、顶峰香港茶餐厅（宝安大悦城店）１．２公里、友食热炒饭堂１５６米、啫腾·粤菜啫啫煲（宝安仟里食家店）３１米、老碗会·陕西手工面（宝安仟里食家店）２９米、新宝茶餐厅（Ｕ·ＯＮＥ优城店）８９２米
附近酒店：米尔顿精品酒店（龙邦大厦店）２７５米、如家商旅酒店（深圳灵芝地铁站店）７２６米、深圳宝安昌盛宾馆（洪浪北地铁站Ｃ出口店）６０８米、惠惠平价住宿４５８米、裕安宾馆（深圳洪浪北地铁站店）３６０米
附近银行：招商银行（深圳创业支行）１２２米、渤海银行（深圳宝安支行）１４５米、中国农业银行２４小时自助银行（深圳新安支行）２５２米、浦发银行（前进支行）２５４米、平安银行２４小时自助银行（深圳创业路支行）２５９米
