中粮大悦中心是央企大悦城控股落子深圳宝安新安核心区的大型城市综合体＂深圳大悦城＂之上的甲级写字楼产品，坐落于宝安区新安街道创业二路首排、灵芝站Ｅ／Ｆ口上盖。项目整体依托约７３万平方米的大悦城综合体，集约２５万平方米旗舰商业、约１３万平方米总部办公、住宅及公寓等多元业态于一体，商务与生活配套一体化程度极高。其中写字楼Ｔ１为独栋４３层高层塔楼，总建面约７．３万平方米，建筑高度约２００米，标准层约２２００平方米，层高４．２米，配备１８部迅达电梯与大堂１３．１米挑高，是宝安灵芝—新安片区近年新建的标志性商务封面楼宇，主要面向总部企业、成长型公司及对商业与轨道配套有强需求的中高端办公客群。
一、区位与建筑参数
中粮大悦中心位于深圳市宝安区新安街道创业二路首排（深圳大悦城购物中心内，灵芝站Ｅ／Ｆ口），由中粮地产发展（深圳）有限公司（大悦城控股）开发。综合体总占地约６．７万平方米、总建面约７３万平方米；写字楼Ｔ１为独栋塔楼，单栋建筑面积约７．３万平方米（约７．３２万平方米），地上４３层、建筑高度约２００米，标准层面积约２２００平方米，标准层层高４．２米，大堂层高１３．１米，配备１８部迅达电梯，产权为４０年标准写字楼。整体定位为甲级品质写字楼，楼栋格局规整、硬件配置对标新建甲级标准，是灵芝站上盖地标性办公物业。
二、区位交通
项目为地铁５号线与１２号线换乘站——灵芝站的上盖物业（Ｅ／Ｆ口直连），是宝安少有的双地铁直达写字楼，员工通勤与访客到访极为便利。地面交通方面，创业二路、前进一路、广深公路（１０７国道）及宝安大道环绕，驾车可快速通达南山、福田及宝安国际机场；同时依托大悦城综合体，商业、餐饮、酒店等配套步行即享。区位上兼具宝安老城成熟生活圈与前海—宝中产业辐射双重优势。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
中粮大悦中心Ｔ１在售参考均价约４．３万元／平方米；写字楼租赁公开市场报价约８５–９９元／平方米·月（主流清水交付报价约８８元／平方米·月）。物业综合成本方面，物业管理费约２０元／平方米·月，另加空调服务费约２．６元／平方米·月及本体维修基金约０．６５元／平方米·月，合计持有成本在宝安新建甲级写字楼中处于中上区间。具体房源面积、装修状况与租金以现场招商中心实时报价为准，适合总部办公、成长型企业及对商业轨道配套有强需求的中高端客群。
四、核心卖点
① ５号线＋１２号线灵芝站上盖（Ｅ／Ｆ口直连），双地铁直达，通勤与商务接驳优势突出；② 约７３万㎡大悦城综合体之上，自带约２５万㎡旗舰商业，办公、商业、餐饮、酒店一体化配套；③ 央企大悦城控股开发运营，４３层约２００米地标塔楼，１８部迅达电梯、１３．１米挑高大堂，硬件对标甲级；④ 宝安新安核心、前海—宝中产业辐射圈，产业集群与政策红利兼备；⑤ 标准层约２２００平方米、４．２米层高，空间灵活可组合，适配总部及中大型办公需求。
附近餐饮：距离大榕树下顺德菜（仟里食家店）１１米、麓叔三不炒４０８米、顶峰香港茶餐厅（宝安大悦城店）１．２公里、友食热炒饭堂１５６米、啫腾·粤菜啫啫煲（宝安仟里食家店）３１米、老碗会·陕西手工面（宝安仟里食家店）２９米、新宝茶餐厅（Ｕ·ＯＮＥ优城店）８９２米等…
附近酒店：中濠悦际酒店（深圳前海店）１６８米、米尔顿精品酒店（龙邦大厦店）２７５米、如家商旅酒店（深圳灵芝地铁站店）７２６米、深圳宝安昌盛宾馆（洪浪北地铁站Ｃ出口店）６０８米、惠惠平价住宿４５８米、裕安宾馆（深圳洪浪北地铁站店）３６０米、深圳裕安花园青年公寓９０２米
附近银行：距离招商银行２４小时自助银行（深圳创业支行）１０９米、招商银行（深圳创业支行）１２２米、渤海银行（深圳宝安支行）１４５米、中国农业银行２４小时自助银行（深圳新安支行）２５２米、浦发银行（前进支行）２５４米、平安银行２４小时自助银行（深圳创业路支行）２５９米
