湾区产业投资大厦位于宝安中心区海秀路（海秀路与金科路交会处西侧、新安街道），是深圳市宝安区＂十四五＂规划建设的重大产业载体，由区属国企深圳市宝安产业投资集团有限公司投资建设、中铁建工集团承建，于２０２５年竣工交付。项目总用地面积约７，９２７㎡、总建筑面积约１２．５万㎡，主体为地下４层、地上３２层、建筑高度约１５０米（１４９．３米），是宝安中心区与前海衔接地带的新地标。大厦定位为集总部、研发、生产于一体的５Ａ甲级海景写字楼，配建会议中心、商业、员工公共食堂、公交首末站等高标准配套，办公区层高４．３５米、单层面积约３，０００㎡、楼板承重４３０ｋｇ／㎡，融合＂空中叠院＂与透空ＢＯＸ设计营造生态办公场景，重点面向人工智能、半导体集成电路等战略性新兴产业招商，属于受《宝安区创新型产业用房管理办法》规范的创新型产业用房。
一、区位与建筑参数
地址：宝安区新安街道海秀路（宝安中心区，海秀路与金科路交会处西侧，前海与宝安重叠区）。投资建设：深圳市宝安产业投资集团有限公司（区属国企）；承建：中铁建工集团。用地面积：约７，９２７．６㎡。总建筑面积：约１２．５万㎡（计容建筑面积口径在９．５–１２．５万㎡间，以规划许可为准）。层数：地下４层、地上３２层；建筑高度约１４９．３–１５０米。办公参数：标准层面积约３，０００㎡，办公区层高４．３５米，楼板承重４３０ｋｇ／㎡，绿化率约１２％。交付：２０２５年竣工／联合验收交付。物业：产权主体自持运营（宝安产业投资集团）。
二、区位交通
轨道交通：位于宝安中心区，邻近地铁１号线宝安中心站、５号线宝华站／宝安中心站，属前海—宝安中心轨道辐射核心。道路：踞守海秀路，衔接宝安大道、新安西路、沿江高速与深南大道西延线，自驾通达前海、南山、福田便捷；项目配建公交首末站。区位：坐拥宝安中心区与深圳湾（前海）海景资源，紧邻宝安中心商业与行政文化带，是前海＂６＋６＂产业集聚与宝安＂湾区核心、智创高地＂战略的重要空间载体。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金与物业费：深圳市产业用地用房供需服务平台暂未公示具体租金与管理费数值，作为区属国企创新型产业用房，租赁须符合《宝安区创新型产业用房管理办法（修订版）》准入条件，并按官方招租公告执行（平台显示计划２０２６年２月起租售）。可租产业空间：约７．４万㎡，单层约３，０００㎡，层高４．３５米、承重４３０ｋｇ／㎡，适配办公、研发、实验等多种场景。参考宝安同类创新型产业用房，租金通常低于同地段纯商业甲级写字楼，具体以招租公告发布的价格为准。
四、核心卖点
宝安中心区新地标，约１５０米／３２层５Ａ甲级海景写字楼，区委＂十四五＂重大产业载体，区属国企自持资信强。单层约３，０００㎡大平层、层高４．３５米、承重４３０ｋｇ／㎡，空间尺度与荷载适配总部、研发、中试实验。配建会议中心、商业、员工食堂、公交首末站，＂空中叠院＂＋透空ＢＯＸ生态办公设计，人文与实用兼顾。紧邻前海与宝安中心，轨道（１／５号线）与主干路网通达，海景资源稀缺。定向面向人工智能、半导体集成电路等战新产业，政策与产业集聚红利明显。
