甲岸美生智谷（甲岸智创园）位于宝安区新安街道７２区留仙三路与上川路（留仙一路）交汇处，立足尖岗山高新产业核心带，是由宝安本土集体企业深圳市新安甲岸股份合作公司开发、美生置业（美生集团）运营招商的产研一体化园区，２０２６年５月新建竣工。项目开发建设用地约１．６４万㎡、总建筑面积约１７４，７５４㎡（约１７．５万㎡），由４栋核心建筑组成，涵盖研发用房、高标厂房、宿舍与商业综合楼等多业态——其中主研发楼３３层、总高１５４．６米，高标厂房１５层、首层及厂房层高可达６米，标准层面积约１，４６５–１，４７０㎡（研发）、单层约３，５００㎡（厂房），配建约７部客梯＋４部货梯与近两千车位。园区定位为人工智能创新基地与高标厂房载体，紧邻地铁５号线兴东站，依托宝安先进制造与尖岗山产业集聚，面向人工智能、智能制造、研发中试等企业，提供＂研发＋生产＋居住＋配套＂全链条空间。
一、区位与建筑参数
地址：宝安区新安街道７２区留仙三路与上川路（留仙一路）交汇处（尖岗山高新产业带）。开发商：深圳市新安甲岸股份合作公司（集体企业）；运营／招商：美生置业。项目类型：研发办公＋高标厂房综合体（甲级）。开发建设用地：约１６，３８０㎡。总建筑面积：约１７４，７５４㎡（约１７．５万㎡）。楼栋：４栋核心建筑——主研发楼３３层、总高１５４．６米；高标厂房１５层；另含宿舍、商业综合楼。层高：研发楼标准层约３．５米、首层及厂房可达６米；得房率约７８％。标准层面积：研发约１，４６５–１，４７０㎡，厂房单层约３，５００㎡。电梯：研发楼约７部客梯＋４部货梯；厂房配４台３吨货梯。车位：约９００–１，９８９个（口径差异）。竣工：２０２６年５月。物业：甲岸股份自持、美生置业运营。
二、区位交通
轨道交通：紧邻地铁５号线兴东站Ｃ出口，步行约３００米，属轨道辐射物业，可经５号线直抵深圳北站换乘４／６号线及高铁。道路：踞守留仙三路、上川路、留仙大道，衔接宝安大道、南光高速、京港澳高速与南坪快速，自驾通达宝安中心、南山科技园、福田便捷。区位：位于宝安新安７２区与尖岗山高新产业核心带，周边集聚先进制造、智能装备与研发企业，产业氛围浓厚，生活与商业配套成熟。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金：研发／写字楼约５０–８０元／㎡·月（含税），部分小面积房源低至３９–５０元／㎡·月；高标厂房约５５–７５元／㎡·月。物业费：按业态区分，研发楼约１５元／㎡·月、厂房约１０元／㎡·月、商业约２０元／㎡·月。空调：２４小时独立空调、按电费计费。可租面积：研发约２１９–２，０００㎡（可整层约１，４７０㎡），厂房约１，３２８–３，５００㎡，另含宿舍与商业，毛坯交付、支持定制装修，适配研发、中试、轻生产与总部办公。
四、核心卖点
宝安本土集体企业甲岸股份开发、美生置业运营，新建交付（２０２６年５月）、硬件崭新。４栋产研综合体约１７．５万㎡，研发楼３３层／１５４．６米地标 ＋ １５层高标厂房（６米层高、３吨货梯），＂研发＋生产＋宿舍＋商业＂全链条，稀缺于核心区。地铁５号线兴东站约３００米，宝安大道与高速路网通达。租金门槛友好（研发５０–８０元、厂房５５–７５元／㎡·月），物业按业态分级、独立空调灵活。坐落尖岗山高新产业带与人工智能创新基地，产业集聚与政策红利明显，适合ＡＩ、智能制造、研发中试及成长型企业。
