松茂德海大厦（亦称德海大厦）位于宝安中心区玉律路与玉竹路交汇处、１号线宝体站西侧，由深圳市松茂房地产集团（松茂集团）开发，是松茂集团未来的企业总部所在地，矗立于宝安中心与前海双重核心叠加地带。项目占地面积约１．１５万㎡、总建筑面积约８．４–８．７万㎡，建筑高度约１３４米，地上２９层、地下２层，业态垂直复合——地下２层停车场、１–３层主题商业、４–１５层酒店及配套、１６–２９层为纯办公区（办公租赁位于Ａ座１６–２７层）。大厦以约１２米挑高商务大堂、单元式双银Ｌｏｗ－Ｅ玻璃幕墙、约４．５米办公层高、日立高速电梯与ＶＲＶ分户计电空调对标高品质甲级写字楼，东瞰欢乐港湾城市繁华、西望开阔海景，兼具临空（宝安机场约１２ｋｍ）与前海—宝中政策红利，是宝安中心区稀缺的＂商业＋酒店＋办公＂一体总部型商务载体。
一、区位与建筑参数
地址：宝安区玉律路８９号（玉律路与玉竹路交汇处，１号线宝体站西侧）。开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司（松茂集团总部基地）。总建筑面积：约８４，１３４–８６，８００㎡（约８．４–８．７万㎡）。建筑高度：约１３４米。层数：地上２９层、地下２层；楼层布局：Ｂ２–Ｂ１停车场、１Ｆ–３Ｆ商业、４Ｆ–１５Ｆ酒店及配套、１６Ｆ–２９Ｆ办公区。办公参数：标准层高约４．５米、净高约３米以上，平均使用率约７０％，柱间距约１０．５–１１米。大堂：约１２米挑高；幕墙：单元式双银Ｌｏｗ－Ｅ玻璃；空调：ＶＲＶ＋新风、分户计电；电梯：日立高速电梯；车位：约３２５个。
二、区位交通
轨道交通：地铁１号线宝体站直连／约３００米，属轨道直达物业，可经１号线直抵前海、福田、机场东。道路：邻近宝安大道、１０７国道与深中通道等城市动脉，距深圳宝安机场约１２ｋｍ，快速联动湾区。区位：位于宝安中心与前海双核叠加处，距宝安区政府约１．２ｋｍ、宝安区行政服务大厅约５５０ｍ、宝安区体育馆／体育场约２５０–４００ｍ；约３００ｍ到沃尔玛、约１．５ｋｍ享壹方城与大仟里商圈，政务、商业、运动、医疗（区妇幼保健院约３５０ｍ）配套环布。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金：办公特价约８５元／㎡·月（Ａ座１６–２７层，毛坯可定制装修），低于宝中核心甲级盘，性价比突出。物业费：公开未公示统一数值，以招租中心现场报价为准（松茂自持运营）。可租面积：约７６–１，３８０㎡灵活分割，含小面积至整层，适配中小企业、区域总部与专业服务机构。项目自带公交首末站，约２００–５００米内Ｍ２５０／Ｍ３３０等多条公交覆盖，出行便捷。
四、核心卖点
松茂集团自持总部大厦，宝安中心＋前海双核政策与产业红利叠加，区位战略级。约１３４米／２９层垂直复合体，商业＋酒店＋办公一体，约１２米挑高大堂、双银Ｌｏｗ－Ｅ幕墙、４．５米层高、日立高速电梯，甲级硬件标杆。地铁１号线宝体站直连约３００米，机场约１２ｋｍ、深中通道在侧，陆空通勤高效。东瞰欢乐港湾、西望海景，双面城央景观；周边政务（区政府、行政服务大厅）、商业（壹方城、大仟里）、运动（体育馆）、医疗配套环布。约８５元／㎡·月特价租金＋高使用率，适合总部、专业服务、科技及成长型企业入驻。
