楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

南太云创谷位于光明大道与东长路交汇处，占地约10.4万平方米，规划总建筑面积约33万平方米。园区把研发办公、试制、轻型生产及检验检测等功能组合，产业方向涉及新一代信息技术、人工智能和新材料。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约33万平方米（园区规划总面积）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2019-04；楼层资料为1栋、2栋18层；4栋17层；层高资料为4-5.8米。开发商为南太集团。

园区介绍列有约19.9万平方米研发办公、约6.1万平方米人才宿舍及约2.4万平方米综合配套。容积率资料约2.55、绿化率约31%，产品选择需对应办公、研发与生产的不同使用条件。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市光明区X259(光明大道)。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为138.68~2320平米；参考租金为30~64 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。