楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

华强创意公园位于观光路与二十三号路交汇处，采用分期开发方式，组合创意办公、公寓、商业与酒店等功能。项目介绍给出的总体建筑规模约77万平方米，属于整体规划范围，不能直接当作已开放办公空间的面积。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约77万平方米（项目整体规划口径）。该数值描述所注明范围的建筑规模，具体办公面积和可租单元面积应分别核对。

竣工时间为2000-05；楼层资料为20层；层高资料为层高4.5米,净高3.9米。开发商为深圳华强高新产业园投资发展有限公司。

园区强调生态建筑和产业服务联系，不同开发阶段的楼栋、商业及公共空间开放状态可能不同。企业选址应先确认所在期数及楼栋，再比较实际交通、服务配套与租赁条件。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市光明区光明街道碧眼社区观光路与科泰路交叉口。附近轨道站点为13号线 光明城站，参考距离约620米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为30~39000平米；参考租金为23.81~66 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。