楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

研祥科技大厦位于南山高新中四道，处在科技园研发办公集聚区域。项目以商务办公为主要功能，周边联系科技企业及汉京中心等楼宇，适合从产业联系、员工通勤和实际单元条件比较办公方案。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约62,000平方米（大厦整体）。为业主披露的深圳研祥科技大厦建筑规模，不能与杭州研祥项目或深圳光明研祥智谷的面积混用。

竣工时间为2005-03；楼层资料为地上17层，地下3层；层高资料为1-6楼层⾼4.5⽶，7楼以上3.9⽶米。开发商为深圳市研祥智能科技股份有限公司。

楼宇资料涉及一卡通门禁、停车控制、应急电源及消防系统。企业可按团队使用需要核对网络接入、加班空调、访客通行和停车配置，相关服务范围以实际楼层与物业管理条件为准。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区高新中四道31。附近轨道站点为12号线南宝线 南头古城站，参考距离约999米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为80~2859平米；参考租金为45~135 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。