楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

微软科通大厦位于南山高新技术园南区科园路一带，与深圳大学南侧区域联系较紧。项目以科技企业办公为选址背景，周边研发与教育资源较集中，适合将技术合作、人才通勤和日常办公条件一起比较。

二、建筑与办公空间

建筑面积尚待核实，现有可租面积描述具体房源，不能代替大厦总建筑面积。

竣工时间为2018-09；楼层资料为28层；层高资料为3.9米。开发商为科通芯城集团。

企业应按具体单元核对办公平面、采光、净高与网络接入条件。研发团队还需确认设备运输与荷载，避免仅依据楼宇名称或科技园区位判断实际使用适配性。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区高新南九道。附近轨道站点为9号线/梅林线 深大南站，参考距离约506米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为24~3237平米；参考租金为65~140 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。