楼盘与房源介绍

一、项目概况与区位

中洲控股中心位于南山后海商务区，周边联系深圳湾、深圳大学及科技园，北部产业办公与南部商业服务在此形成联系。项目以商务办公为主要选址对象，适合把客户分布、团队通勤及商务接待需求一起比较。

二、建筑与办公空间

建筑面积为约23万平方米（A、B座及商业整体）。包含A座超高层塔楼、B座写字楼及商业裙楼，不等于A座单栋办公面积。

竣工时间为2014-04；楼层资料为61层；层高资料为4.2米。

后海片区的商业及生活配套相对集中。企业看房应对应具体塔楼和办公楼层，确认单元朝向、湾景视野、电梯分区及停车到达路线，避免用整个片区规模代替楼宇面积。

三、交通与通勤

大厦地址为广东省深圳市南山区海德三道199-南门。附近轨道站点为9号线/梅林线 南山书城站，参考距离约573米。距离为位置参考，步行路线应结合实际出入口和过街条件判断。

四、租赁面积与费用

参考可租面积为6.5~4033平米；参考租金为70~360 元/㎡·月。同一项目不同楼栋、楼层、装修及租期的报价可能不同，最终以实际可租房源和租赁条件为准。

五、办公选址要点

看房时可按团队人数与工位、会议室和接待需求核对可用布局，确认柱网、净高、采光和空调时段。费用比较除租金外，还需纳入物业、空调、停车及装修投入；涉及研发或设备的团队，应进一步确认荷载、用电与货运条件。