汇智研发中心位于宝安区西乡街道广深公路（１０７国道）与通成路交汇处西北侧，地处铁仔山科技城核心、大前海与大空港双重辐射区，是由宝安产业发展集团（宝安实业集团子公司）投资约３５亿元建设、宝投集团招商运营的深圳市首个挂牌＂专精特新总部基地＂。项目为新型产业用地（Ｍ０），２０２３年１１月正式开园，总建面约３１万㎡（约２２．５万㎡口径为部分栋数据），集研发办公（约１３．９７万㎡）、配套宿舍（约４．１４万㎡）与商业于一体，主塔约３１–３８层、标准层高４．５米，配约１７１２个车位，是西乡铁仔山片区承接＂小巨人＂企业与科创总部集聚的标杆产业研发园。
一、区位与建筑参数
地址：宝安区西乡街道广深公路（１０７国道）与通成路交汇处西北侧（１０７国道西乡段３８１号一带）。开发商：深圳市汇鑫产业发展有限公司（宝安实业集团子公司，宝安产业发展集团）。运营：宝投集团。物业公司：深圳市深宝石物业管理有限公司。类型：甲级总部园区／新型产业用地（Ｍ０）专精特新总部基地。用地约２．９万㎡，总建面约３１万㎡（部分栋约２２．５万㎡）；研发办公约１３．９７万㎡、配套宿舍约４．１４万㎡、配套商业若干。楼层：主塔约３１层。标准层高４．５米；电梯高区３部＋低区３部等配置；车位数约１７１２个。竣工／开园：２０２３年１１月。租金约３５元／㎡·月起（在租均价约３９元／㎡·月），产业园业态个别录入口径低至３–９元／㎡·月，以现场为准。
二、区位交通
项目位于铁仔山科技城中轴，东临１０７国道、西倚铁仔山郊野公园、南接西乡立交、北靠西乡大道，地处大前海与大空港核心辐射区；邻近地铁１２号线宝田一路站（约８００余米），轨道交通接驳宝安中心与前海方向。陆路连通１０７国道、广深公路主轴，通达深圳宝安国际机场、国际会展中心及福永、松岗产业带，产业物流与通勤便利。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
写字楼／研发办公租金约３５–３９元／㎡·月起（在租均价约３９元／㎡·月；产业园业态个别口径３–９元／㎡·月，疑为厂房／Ｍ０研发用房不同录入口径）；可租面积从约４００㎡小户至整层。物业费以现场招商为准。项目２０２３年现楼开园，定位专精特新总部，适合小巨人企业、研发总部及科创型公司整层购置或租赁。
四、核心卖点
① 市级首个＂专精特新总部基地＂，宝安国企开发运营，政策与品牌双重背书；② 铁仔山科技城核心、大前海＋大空港双辐射，区位能级高；③ 约３１万㎡大体量Ｍ０园区，研发办公＋宿舍＋商业一体，产住配套完整；④ 标准层高４．５米、约１７１２个车位，研发与生产空间灵活；⑤ 邻近地铁１２号线宝田一路站、１０７国道首排，交通通达全城；⑥ ２０２３年新园现房，专精特新产业生态集聚，企业协同效应强。
