碧桂园凤凰智谷位于宝安区西乡街道铁仔路５０号（铁仔山科技城核心），由碧桂园集团（深圳市天安中益实业有限公司）开发、深圳市碧桂园智谷物业服务有限公司运营，是西乡片区首个智慧园区与甲级研发生态办公载体（现房）。项目用地约２万㎡、总建筑面积约１６．８万㎡、容积率６．１５，由两栋办公塔楼、一栋公寓塔楼及公交首末站、商业社区组成（办公塔楼地上２９层），标准层高３．９米、实用率约７０％、约１０米挑高大堂，配通力品牌电梯与７９２个车位、日立ＶＲＶ分户计量空调（可２４小时运行），约２０２０年竣工。大厦秉持生态、健康、立体智慧理念，垂直绿化与约９．３万㎡研发生态办公、约２．２万㎡配套宿舍一体，重点引进智能制造、人工智能、新一代信息技术、文化创意等战略新兴产业，是前海—宝安衔接带稀缺的低门槛智慧产业载体。
一、区位与建筑参数
地址：宝安区西乡街道铁仔路５０号（铁仔山科技城核心）。开发商：深圳市天安中益实业有限公司（碧桂园集团开发）；物业：深圳市碧桂园智谷物业服务有限公司。用地面积：约２万㎡；总建筑面积：约１６．８万㎡（容积率６．１５）。栋数／层数：两栋办公塔楼＋一栋公寓塔楼＋公交首末站及商业社区（办公塔楼地上２９层）；建筑高度：未公示。标准层高：３．９米；标准层面积：未公示；大堂：约１０米挑高。实用率：约７０％；绿化率：约３０％；电梯：通力品牌高速电梯；车位：约７９２个。空调：日立ＶＲＶ分户计量（可２４小时运行）；产权：５０年。定位：甲级写字楼 ／ 智慧研发生态园区。状态：现房（约２０２０年竣工）。
二、区位交通
轨道交通：地铁１号线西乡站约１．２公里，临近地铁１１号线、１２号线，属铁仔山科技城轨道辐射，便捷接驳宝安中心、南山与前海。道路：地处铁仔山科技城，东至铁岗水库、西至宝安大道、南至西乡大道、北至机场南路，衔接１０７国道、宝安大道与西乡大道，多条公交汇聚（凤凰智谷公交场站约６２米），自驾通达全市便捷。区位：位于宝安西乡—铁仔山科技城，周边六大公园及铁仔山生态绿廊环抱，紧邻前海—宝安衔接带，大健康、智能制造与新一代信息技术产业集聚。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
租金：甲级智慧园区写字楼约６８–８０元／㎡·月（主流挂牌）。物业费：约１０元／㎡·月。可租面积：约１６８–６２８㎡灵活分割（平台在租含１６８／２７５／３０５／３９２／４８７／５３５／６２８㎡等，多档可定制），毛坯交付（水泥地板墙面）、公区精装、日立ＶＲＶ空调到户，适配智能制造、人工智能、新一代信息技术、文化创意及研发型企业。入驻可享铁仔山科技城产业政策与碧桂园智慧园区生态服务红利。
四、核心卖点
铁仔山科技城核心＂西乡首个智慧园区＂，现房（约１６．８万㎡研发生态综合体、２０２０年竣工）、标准层高３．９米、实用率约７０％、约１０米挑高大堂，通力电梯与日立ＶＲＶ分户空调（２４小时运行），垂直绿化与约９．３万㎡研发生态办公标杆。地铁１号线西乡站约１．２公里、宝安大道与西乡大道枢纽；铁仔山生态绿廊与六大公园环抱。重点引进智能制造、ＡＩ、新一代信息技术与文化创意，入驻简趣科技、中科智云等；约６８–８０元／㎡·月租金匹配宝安低门槛区位，适合研发、科技与文创企业入驻。
