宝星智荟城位于深圳市宝安区航城街道洲石路与前进二路交叉口西北角（洲石路沿线），是深圳市宝星依力投资发展有限公司开发的产研办一体化甲级写字楼综合体项目。项目由５栋塔楼组成，总建筑面积约８．６万㎡，容积率仅２．５、绿化率约３０％，整体低密度、低密生态属性突出，以研发办公用房为主，２０１８年竣工交付。最显著的区位优势在于紧邻地铁１２号线钟屋南站（上盖／楼下地铁口），叠加洲石路、前进二路、１０７国道与京港澳高速口的路网，是宝安航城及桃源居片区面向科创、电子商务与中小型服务企业的高性价比产业办公载体。
一、区位与建筑参数
项目地址为宝安区航城街道洲石路与前进二路交叉口西北角；占地约２．３万㎡，总建筑面积约８．６万㎡（个别口径称约１０万㎡，按多数采用８．６万㎡），容积率２．５，绿化率约３０％。建筑由５栋塔楼组成，地上约１３层、地下２层，标准层高约５．２米。产品以研发办公用房为主，定位甲级写字楼。开发商为深圳市宝星依力投资发展有限公司，物业由宝星依力物业服务有限公司负责；电梯配置客梯３部、货梯１部，实用率约７０％，配备车位约５７０个，２０１８年３月竣工。
二、区位交通
轨道交通为核心卖点：紧邻地铁１２号线钟屋南站，属上盖／楼下地铁口物业（约７０–８８米直达），１２号线已于２０２２年１１月开通，通勤便捷。地面路网方面，位于洲石路与前进二路交汇，毗邻１０７国道、京港澳高速口，并受深中通道出口辐射，自驾车公庙约２０分钟可达；可快速通达宝安中心、南山科技园、前海与深圳湾等片区，多维交通贯穿，出行四通八达。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
办公租金均价约７３元／㎡·月，公开区间约５２–８８元／㎡·月（主流成交约７０–７５元／㎡·月）；物业费约１１–１２元／㎡·月（个别口径约９．５元）。空调为自装独立分体空调、２４小时开放，费用多为按电表计（个别口径称已含于物业费）。在租面积约１４５–８４５㎡灵活分割，交付以精装修为主、部分毛坯；车位约５７０个，配套完善。具体价格、楼层与交付标准以现场洽谈为准。
四、核心卖点
① 真正地铁口：１２号线钟屋南站上盖，楼下即地铁，通勤效率突出；② 低密度生态：容积率２．５、绿化率约３０％、５栋塔楼布局，舒适度高；③ 层高优势：标准层高约５．２米，空间可塑性强，适合灵活改造；④ 产品适配：研发办公为主，面积１４５–８４５㎡灵活，契合科创、电商及中小服务企业；⑤ 性价比与运营：分体空调２４小时、实用率约７０％、车位约５７０个，宝星依力自持运营，综合使用成本可控。
