南太科技中心位于深圳市宝安区西乡街道固戍片区（铁仔山科技城），地处广深公路（１０７国道）与固戍二路／南太二路交汇处，踞前海中轴核心与广深科技创新走廊１０７国道黄金商务带封面位置，是由南太集团开发的产研办一体化甲级综合体项目。项目以国际ＬＥＥＤ金级认证写字楼为内核，集合Ａ／Ｂ／Ｃ座产研办公、Ｄ座＂南太优舍＂配套宿舍、约３万㎡三首层立体商业＂欢ｔｏｗｎ＂及架空层公共空间，形成＂研发＋办公＋居住＋商业＂的全链条产业社区，现房交付、即租即驻，主要服务于智能制造、新一代信息技术与科创型企业，是铁仔山科技城与前海辐射圈的重要产业载体。
一、区位与建筑参数
项目地址为宝安区西乡街道固戍片区，广深公路（１０７国道）与固戍二路／南太二路交汇处。占地口径存在差异：东区占地约２．２４万㎡，而整体占地有约４．４７万㎡的口径；总建筑面积约１９．４６万㎡（其中Ａ、Ｂ、Ｃ座产研约９．４万㎡、Ｄ座南太优舍配套宿舍约２．４万㎡，其余为商业与配套）。建筑地上约３５层（多数口径一致），标准层面积约１７００㎡（整层４个单位，单套约４００–４６０㎡，可连层至约１．８万㎡）。项目定位ＬＥＥＤ金级甲级产研办综合体，配备约３万㎡商业＂欢ｔｏｗｎ＂、四层约１３００㎡架空层公共空间（共享书吧、健身、儿童游乐等），绿化率约３０％，现房交付。开发商为南太集团。
二、区位交通
地处铁仔山科技城，紧邻地铁１号线固戍站辐射范围，依托广深公路（１０７国道）与南太二路等主干路网，可快速通达前海、宝安中心、南山科技园及深圳湾等核心片区，位于前海中轴与广深科技创新走廊交汇的黄金商务带。周边三公里商圈环绕，航城里、新天地购物中心、嘉禧时代广场、港隆城等商业与碧海湾高尔夫俱乐部、西乡体育中心等文体配套完善，产城融合度高。
三、租赁行情（参考，实际以现场为准）
一期Ａ座、Ｂ座租金均价约６５元／㎡·月，现房、面积灵活（单套约４００㎡至整层１７００㎡，可连层定制），适配中小到中大型企业；中央空调配置。物业费未明确公开，以现场洽谈为准。项目同时支持整栋／红本写字楼出售，公开口径出售单价约１．９万／㎡起（以现场为准）。具体楼层、价格与交付标准以现场为准。
四、核心卖点
① 区位稀缺：前海中轴核心＋广深科技创新走廊１０７国道封面，铁仔山科技城门户；② 现房优势：甲级现房即租即驻，省去等待周期；③ 业态复合：产研办公＋配套宿舍（南太优舍）＋约３万㎡商业＋架空层公区，形成全链条产业社区；④ 产品灵活：标准层约１７００㎡、４单位分割、连层可达约１．８万㎡，适配多规模企业；⑤ 品牌运营：南太集团开发运营，配五大服务体系（科创、人才、物业、政策、金融）与六大服务中心，赋能企业成长。
